新手看房选房，问这7个问题，不然很容易被销售牵着鼻子走

对于自己不熟悉的领域，人们会更加谨慎，而买房这件事，很多人一辈子可能也只经历这么一次，因此看房选房马虎不得，否则一不小心就会出错，尤其现在房价高昂，绝大多数家庭都没有能力承担试错风险，所以都想一步到位，那么究竟怎样才能稳妥入手一套合适的房子呢？建议提前了解清楚这7个问题：
**，五证公示在哪里
房产五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，这是开发商合法建房售房的重要凭证，只有五证齐全，才能最大限度的保障自己的购房安全。如果你在售楼处没有看到，那么一定要问一下，并亲自确认五证是否齐全，不然后期很可能会遇到违建房或者无法办理房产证等的麻烦，吃亏的是自己。
第二，贷款未获批怎么处理
现在房价动辄就是几十万上百万，人们基本都会选择贷款，但是现在银行审批越来越严格， 如果贷款未获批，房子是买不成了，说不定还要承担一笔违约金，所以最好事先了解清楚贷款如果没有通过该怎么解决，以免最后得不偿失。
第三，备案价是多少
备案价其实就是房管部门给开发商报备的房源价格，虽然这不是最终售价，但备案价具有很大的参考价值，买房前了解清楚备案价格，对购房成本也能有一个很好的估量，不用太过担心自己会**。
第四，房价差在哪里
同一楼盘，不同楼栋、不同楼层、不同户型的房价是不一样的，买房时弄清楚房子差价的原因，才能更好地判断房子的性价比，保障日后居住的舒适度以及房子的升值价值。
第五，公摊面积是多少
首先公摊面积就是指一栋楼所有业主共用的空间面积，比如电梯井、楼梯间、楼道走廊、公共门厅等，虽然这部分面积不属于房子的实用面积，但买房时，购房款中是包含这部分面积的，如果公摊面积过大，那购房成本也会更高，所以尽可能选择公摊占比小的房子，才更加划算。
第六，周边配套什么时候投入使用
很多人买房，多半是看中了周边的配套建设，比如重点名校、公园、商圈等，不仅能更好地满足人们的居住需求，为人们提供较大的便利，同时还能很好的提升房子的升值空间，确保物超所值。但是，如果入住后发现相应配套还未建设完成，那么不仅无法立刻享受这些优质资源，可能很长一段时间里都要忍受施工噪音和灰尘的污染，居住体验很糟糕。所以买房前一定要知道周边配套正式投入使用的时间，以免出现不必要的麻烦。

第七，物业服务如何
要想拥有一个舒适的居住生活，那离不开小区物业的管理和服务，然而现如今物业名声很烂，如果选择不慎将十分糟心，所以问清楚开发商指定的物业是哪家公司，提前去网上查询求证，确认其口碑信誉、售后服务等，是否符合你的需求，这样才能更好的享受美好生活。